黑毒蛇的部落格

　　台中去年移轉棟數統計出爐，全年交易達到4.8萬棟，創下近十年來歷史新高，僅次於2013年5.3萬棟，專家指出，受惠疫情後抗通膨資金避險，台中房市買氣大噴發，預售房價亦炒到史上新高「蛋黃四字頭」、「蛋白3字頭」，不過預測新年因政府打房手段愈來愈積極，再加上升息等不確定因素，價量關係將背離，市場觀望氣氛轉濃。

去年全台房市受惠全都有感大爆發，除了全年移轉棟數站上近十年歷史次高紀錄之外，令人驚奇的是，台中12月移轉棟數達5521棟、相較去年同期增加1183棟，置產、投資客繼續加碼，自住客也積極搶進，以免愈等愈貴。

其中改寫歷史的還有台中市的北屯區，在新案交屋與首購湧進的帶動下，去年12月買賣移轉量1104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9068棟，刷新史上單年新高。

北屯資深仲介林志雲表示，北屯房市價格落差大，低基期如北屯廍子等地補漲態勢明顯，去年市場明顯「一月數價」，中古房市賣到沒有物件可售，當北屯區最大造鎮案「心之所向」總戶數超過1800戶，去年底宣告完銷、也是北屯最後一塊「絕版2字頭」新案，現在最低開價幾乎都要三字頭以上。

預測新年市場部份，台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，擋不住資金潮加上通膨隱憂，房市買氣迎來近來最旺購屋旺季，帶動去年預售市場量價成長，但在政府持續施以打房政策及金融限縮之下，明年推案金額統計會略微減少，粗估介於2800至2900億元之間，市場呈現「量減價揚」、「價量背離」格局，但剛性買盤依舊維持強勁力道。

各界預期台中房市熱區依舊會以水湳、14期等北台中為主；南台中則有13期重劃區重磅登場，備受期待。林正雄補充，今年因營造成本波動明顯，明年建商銷售策略愈趨保守，價格也不會漲太快，應對只能「漸進式調漲售價」，或「保留部分餘屋」因應，但因實價登錄讓價格更透明，售價持續走向「不二價銷售」，中小宅續成首購主力。

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